容积率是衡量住宅项目密度的核心指标，其合理范围因建筑类型和项目定位而异。以下是综合权威信息后的总结：
别墅类
独栋别墅：0.2~0.5
联排/双拼别墅：0.4~0.8
*说明：别墅容积率普遍较低，独栋更低，高层住宅容积率可达6.0以上。
多层住宅
6层以下：0.8~1.2
*说明：多层住宅容积率适中，兼顾居住舒适度与土地利用效率。
小高层/高层住宅
小高层（6-12层）：1.5~2.0
高层（12层以上）：1.8~2.5（100米内）
*说明：小高层容积率较高，高层住宅因楼高增加，容积率普遍低于小高层。
摩天大楼
容积率≥6.0
*说明：商业或超高层建筑容积率显著高于住宅项目。
普通住宅 ：容积率3.0左右（多层）或2.0-2.5（小高层）为性价比优选，兼顾舒适度与价格。
低容积率优势 ：居住密度低、绿化率高，但土地成本高，房价溢价明显。
高容积率风险 ：楼栋密集，公共空间减少，采光通风受影响。
注意 ：具体项目需以规划文件和开发商公示为准，建议结合实地考察和需求选择。
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