根据2025年最新政策，北京购房首付比例因购房类型、房屋性质及区域不同存在差异，具体如下：
商贷首付比例
首套房 ：15%（适用于无房且无贷款记录的家庭）
二套房 ：20%（需满足“北京有房且已还房贷≤2笔”条件）
公积金贷款首付比例
首套房 ：20%（覆盖所有新房及符合条件二手房）
特殊政策说明
三套房：若存在两笔或以上住房贷款记录，银行可能拒贷
京籍家庭有2个及以上未成年子女购房，可按首套房政策执行
区域差异
二套房利率：5环内3.55%、5环外3.35%（与首付比例同步调整）
总结 ：当前北京购房首付最低为15%（商贷首套房），公积金贷款与二套房首付均为20%，需结合个人贷款记录及区域政策综合判断。
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