根据2025年最新数据,郑州房价整体呈现区域分化特征,具体价格范围及市场动态如下:
整体均价
2025年5月郑州新房均价为13,364元/㎡,环比上涨0.14%。
区域价格差异
郑东新区 :24,266元/㎡(最高)
金水区、中原区 :分别为19,821元/㎡、14,321元/㎡
经开区、高新区 :13,400元/㎡
其余区域如惠济区、管城区等价格在12,983元/㎡至13,490元/㎡之间。
整体均价
2025年5月二手房参考均价为10,703元/㎡,环比微降0.93%。
区域价格差异
核心区域 :东站、北龙湖等区域存在1万-1.6万元/㎡的优质房源;
其他区域 :大部分区域价格回落至2015年水平,约1万元/㎡以下,老房价格多在6,000-7,000元/㎡。
预算参考 :1.5万元家庭建议选择90㎡三房,首付比例不低于15%,月供控制在5,000元以内;
区域选择 :优先考虑郑东新区、经开区等核心板块,或关注“以旧换新”政策覆盖区域(如二七区、金水区等)。
总结 :郑州房价整体呈现“核心区高价、其他区域低价”的分化格局,新房和二手房价格均有所波动,建议结合自身需求和预算理性选择区域及房源类型。