全款买房流程可分为以下五个核心步骤，结合权威信息整理如下：
资质审核
买方需确认购房资格（如北京需连续缴纳5年个税/社保或持有暂住证），卖方需提供房屋产权证明、无抵押证明等。
房源筛选
通过实地考察、对比楼盘信息（如地段、价格、户型等），并邀请专业人士协助分析。
签订合同
双方签署《存量房买卖合同》或《商品房买卖合同》，明确付款方式、交房标准等条款，收取不超过20%总房款的定金。
资金监管
买方将全款存入卖方指定银行账户，待过户完成后解冻支付。
网签备案
通过住建委系统完成网签，确保房屋唯一性，防止“一房二卖”。
房屋核验
房管部门审核房屋产权清晰度，确认无抵押、查封等问题，通常10个工作日内完成。
办理过户
提交身份证、产权证、户口本等材料，完成房屋所有权变更登记。
税费缴纳
买方需缴纳契税、个人所得税（如适用），凭发票到地税局办理。
验房验收
核验“三证一书一表”（房产证、土地证、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表），确认房屋质量。
办理房产证
选择自办或委托开发商办理，领取不动产权证。
入住手续
完成物业交接，缴纳物业费，正式入住。
注意事项 ：
合同中需明确贷款失败时的解约条款、产权证办理时间及违约责任；
优先聘请律师审核合同细节，保障自身权益。
温馨提示：
