衡阳房价呈现区域差异较大、整体呈下降趋势的特点，具体如下：
整体均价
2025年4-5月新房均价为5192-5219元/㎡，环比基本持平，较2024年同期（约5000-6000元/㎡）略有上涨。
区域差异
核心区域 ：蒸湘区、石鼓区等市中心区域新房均价较高，2025年12月蒸湘区达8000元/㎡，环比上涨19%。 - 郊区/县区 ：衡东县、祁东县等区域新房均价较低，2025年12月分别为4626元/㎡和5000元/㎡，环比持平。
整体均价
2025年4月二手房参考均价为4075元/㎡，较2024年同期（约4115元/㎡）略有下跌，同比减少20.22%。
区域差异
核心区域 ：蒸湘区、石鼓区二手房均价较高，2025年4月分别为5399元/㎡和5449元/㎡，环比微涨。 - 郊区/县区 ：衡东县、祁东县等区域二手房均价较低，2025年4月分别为4686元/㎡和4963元/㎡，环比持平。
区域发展差异 ：市中心区域（如华新开发区）因配套完善、交通便利，房价显著高于郊区。2. 购房需求 ：2024-2025年购房需求低迷，部分楼盘通过送车位等促销手段吸引买家，但整体成交量未明显回升。 四、建议
核心区域 ：若追求品质，可关注蒸湘区、石鼓区楼盘，但需注意价格较高。- 郊区/县区 ：衡东县、祁东县等地性价比更高，适合刚需购房者。以上数据综合自权威平台及最新统计，实际价格可能因楼盘、政策调整等因素存在波动。
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