天鹅湖房价因城市、楼盘类型及区域差异较大，具体如下：
西安天鹅湖
新房 ：期房在售，均价为7500元/㎡，价格自2025年3月起保持稳定。
二手房 ：参考均价3576元/㎡，但需注意该数据来自2019年，可能存在时效性不足的问题。
合肥天鹅湖
政务区综合体 ：新房均价25000元/㎡，2021年开盘项目价格区间为23-24万/㎡。
高端住宅 ：二手房均价24417元/㎡，2017年竣工项目数据。
片区前景 ：2024年合肥轨道以高价拿地后，天鹅湖片区被预测为“顶豪”新代名词，部分项目预期突破6万/㎡。
其他城市天鹅湖
柳州 ：二手房均价6033元/㎡，环比下跌1.34%。
兰州 ：西固区天鹅湖小区均价7711元/㎡，环比下降1.33%。
建议 ：查询具体城市和楼盘时，需结合最新权威数据（如安居客、房天下等平台），并注意区分新房与二手房价格差异。
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