根据权威信息源综合分析，房贷年限选择需结合个人经济状况、年龄及房屋情况，具体如下：
常规选择
多数情况下建议选择 15-30年 ，其中：
30年贷款 ：适合收入稳定、需长期规划的人群，总利息支出较低。
15-20年贷款 ：适合收入较高但存在不确定性的人群，可减少总利息并快速还贷。
最长限制
个人住房贷款最长不超过 30年 ，且需满足年龄与贷款年限之和不超过70岁（如60岁男性可贷10年，65岁男性可贷5年）。
年龄限制
20-30岁：可贷30年；
40岁以上：通常缩短至10-15年。
收入与还款能力
收入稳定且较高者：优先选10-20年，总利息更低；
收入波动较大者：建议15-20年以降低风险。
房屋年龄
二手房贷款年限可能受限，部分银行要求不超过房屋年龄20-30年，或直接拒绝。
公积金贷款 ：最长30年，年龄限制为男性不超过60岁，女性不超过55岁。
商业贷款 ：部分银行对年龄有更严格限制（如60岁以上可能只能贷10年），需以实际政策为准。
总结 ：房贷年限无固定标准，需综合评估自身条件。年轻且收入稳定者可选30年，中年人建议15-20年以平衡利息与风险。
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