商铺买卖要交多少税

商铺买卖涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税（或企业所得税）、印花税及附加税费，具体金额因交易主体（买方/卖方）和持有年限而异。以下是详细说明：

一、买方需缴纳的税费

契税

税率：统一按3%征收（无论面积大小），非住宅类房产适用此标准。

示例：200万商铺需缴纳6万元契税。

印花税

税率：合同金额的0.05%，买卖双方各承担一半。

示例：200万交易中需缴纳1000元印花税。

交易手续费及登记费

交易手续费：50元/㎡（如50㎡商铺1500元）。

权证登记费：550元/本，工本费80元/本。

其他费用

维修基金：仅新商铺需缴纳。

土地增值税：若持有满2年且为自建或非住宅类房产可免征。

二、卖方需缴纳的税费

增值税及附加

税率：差额的5.3%（增值税5%+附加税0.3%），满2年持有可免征。

土地增值税

税率：四级超率累进税率（30%-60%），按增值额比例征收。

个人所得税

税率：差额的20%，若持有满5年且为唯一住房可免征。

企业所得税

税率：按拍卖所得利润的25%缴纳（仅卖方为企业时适用）。

三、其他注意事项

法拍房特殊情形 ：若拍卖公告明确“买方包税”，则买方需承担卖方增值税、土地增值税等税费。

地区差异 ：具体税率可能因城市政策调整，需以当地税务部门规定为准。

总结 ：商铺买卖税费总额约占总成交价的12%-15%，建议交易前咨询当地税务机关确认最新政策。