小产权房的五证通常指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。然而，小产权房并不具备这五证。因为小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。这种类型的房屋不具有完整的产权，也无法在市场上自由交易。
小产权房的五证之所以不全，主要是因为其建设在农村集体土地上，而集体土地是不允许进行非农业建设的。因此，小产权房的建设没有得到国家的批准，也就无法取得合法的建设手续，包括上述的五证。小产权房虽然价格便宜，但由于缺乏合法的产权证明，购买后可能会面临一系列的风险，如无法进行过户、无法办理贷款、无法上市交易等。
1.小产权房的法律风险：由于小产权房的产权证书是由乡政府或村政府颁发的，而非国家颁发，因此其产权的有效性存在很大的法律风险。如果遇到征地拆迁，购买者可能无法获得应有的补偿。
2.小产权房的市场风险：由于小产权房无法上市交易，因此其价值无法通过市场来体现。如果遇到市场波动，小产权房的价值可能会大幅度缩水。
3.小产权房的政策风险：由于小产权房的存在违反了现行的土地管理法，因此其未来的政策走向存在很大的不确定性。如果政府加大对小产权房的打击力度，购买者可能会面临巨大的损失。
总的来说，小产权房虽然价格便宜，但由于缺乏合法的产权证明和存在多种风险，因此购买时需要谨慎。在购房前，应充分了解相关政策和法律，避免因盲目购买而带来不必要的损失。
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