根据2025年最新政策，房屋贷款首付比例因房屋类型、贷款类型及地区政策差异而有所不同，具体如下：
商业贷款
全国统一标准 ：首套房商业贷款首付比例通常为30%。 - 部分区域调整 ：如海南等部分城市将首套房首付比例统一调整为20%。
公积金贷款
90㎡以内 ：首付比例不低于20%。 - 90㎡以上 ：首付比例不低于30%。
商业贷款
全国统一标准 ：首付比例通常为50%。 - 部分区域调整 ：如海南等部分城市将二套房首付比例统一调整为25%。
公积金贷款
全国统一标准 ：首付比例不低于50%。
政策差异 ：不同城市（如限购与非限购城市）可能执行不同标准，需以当地政策为准。- 二手房首付 ：若贷款评估价低于市场价，首付比例可能按评估价计算（如商业贷款20%，公积金贷款40%）。 建议 ：购房前咨询当地公积金管理中心或银行，确认具体首付比例及贷款政策。
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