根据最新规范和地方政策，住宅层高标准如下：
国家层高建议标准
2011版《住宅设计规范》规定，住宅层高 宜为2.8米 ，属于建议性要求，各地可结合实际情况调整。
地方层高调整趋势
江苏、山东、云南等地 ：已明确将层高标准上调至 3.0-3.3米 ，其中江苏改善型住宅层高不超过3.6米。 - 天津、昆明 ：分别规定层高不低于3.0米和3.0米，满足多样化住房需求。
层高与净高的区别
层高 ：指地面到楼板或天花板的高度（强制要求≥3米）。 - 净高 ：指室内实际可用高度（强制要求≥2.7米），需扣除楼板厚度。
层高提升的影响
层高增加可改善空气流通、采光效果，提升居住舒适度，尤其适合小户型。但需注意开发商可能以“层高2.8米”为宣传标准，实际净高可能不足。
总结 ：当前住宅层高普遍在3.0米以上，具体以地方政策为准。购房时需关注合同中的层高与净高数据，并核实开发商执行标准。
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