根据2025年最新政策及市场情况，二手房贷款利率主要分为以下三类，具体如下：
基准利率
一年以内（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
（来源：央行及银行政策）
实际执行利率
多数银行在基准利率基础上浮动，当前主流利率区间为：
一年以内：4.85%-5.25%
一年至五年：5.25%-5.40%
五年以上：5.40%
（来源：高权威性信息整合）
五年以下（含五年） ：2.75%
五年以上 ：3.25%
（来源：公积金政策）
部分城市（如青岛）首套房利率已降至5%以下，个别案例低至3.05%-3.45%。
利率差异 ：不同银行、不同贷款期限、不同购房者资质（如首套房/二套房）会导致利率浮动，建议多咨询银行对比。- 首付比例 ：通常不低于60%，且不超过房屋总价的40%。以上信息综合自央行政策、银行政策及市场动态，实际利率以贷款机构最终审批为准。
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