买房贷款额度主要受首付比例、房屋类型及银行政策影响，具体如下：
首套房贷款额度
最高比例 ：通常为房屋总价的70%（部分银行可能提高至60%），但需以实际评估价为准。
二手房特殊性 ：若为二手房，贷款额度以评估价为基础（通常低于市场价），且部分银行可能降低至60%。
二套房贷款额度
首付款需60%以上，贷款比例通常为40%左右。
贷款额度限制因素
收入与征信 ：银行会审核申请人收入流水、征信记录等，收入越高、征信良好者额度可能越高。
年龄限制 ：最长贷款期限30年，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
注意事项
实际额度需综合评估，不同银行政策存在差异，建议多咨询几家银行。
若评估价低于市场价，可能影响贷款通过率。
总结 ：首套房最高可贷房屋总价70%（二手房以评估价为准），具体额度需结合收入、征信及银行政策综合确定。
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