车库面积通常指的是套外面积。
在房地产市场中，车库面积的计算方式是一个常见的疑问。一般来说，车库面积是指车库本身的建筑面积，而不是套内面积。套内面积是指购房者实际拥有的室内空间，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。而车库面积则是指车库的外围面积，即车库的墙壁和顶棚所围成的空间。
车库面积之所以计算为套外面积，主要有以下几个原因：
1. 功能区分：车库主要用于停车，属于公共配套设施，不属于住宅套内空间。因此，在面积计算上，车库与住宅套内空间是分开的。
2. 使用性质：车库通常不作为居住空间使用，其使用性质与住宅套内空间不同。因此，在计算面积时，车库面积不应计入套内面积。
3. 产权归属：车库的产权归属通常与住宅不同，购房者购买的是车库的使用权而非所有权。因此，在面积计算上，车库面积不应计入套内面积。
然而，需要注意的是，不同地区和不同项目的具体规定可能有所不同。有些地方或项目可能会将车库面积计入套内面积，这需要根据当地的房地产政策和项目规定来确定。
1. 在购买房产时，购房者应仔细阅读购房合同和相关政策，了解车库面积的计算方式及产权归属。
2. 若车库面积不计入套内面积，购房者在购买时应注意车库的实际使用面积和停车位数量，确保满足自身需求。
3. 在一些高档住宅小区，车库面积可能会作为附加卖点进行宣传。购房者在购买时，应对车库面积、配套设施等进行综合考量。
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