根据2025年最新政策，杭州购房首付比例因贷款类型和房屋套数不同而有所差异，具体如下：
一、首付比例分类
首套房
商业贷款 ：首付比例不低于30%（无面积限制）
公积金贷款 ：首付比例不低于20%（90㎡以下）或30%（90㎡以上）
二套房
商业贷款 ：首付比例不低于60%
公积金贷款 ：首付比例不低于60%
三套房
原则上银行不予贷款，但若前两套无贷款记录，可申请按揭
二、特殊说明
政策调整 ：杭州采用“认房不认贷”标准，即不查询购房者历史贷款记录，仅以当前房产套数为准；
贷款额度 ：公积金贷款最高额度为130万元，单职工不超过65万元；
注意事项 ：实际首付可能因银行审核结果略有差异，建议咨询当地银行获取最新信息。
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