买卖门面需缴纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税等,具体金额因交易情况而异。以下是综合权威信息的税费明细:
契税
买方需缴纳,商业地产契税税率通常为3%-5%。例如40万门面若契税4%,需缴纳1.6万元;100万门面契税为4万元。
增值税及附加
卖方需缴纳,一般纳税人增值税率为9%,附加税约12%;小规模纳税人增值税率3%,附加税约9%。例如40万门面增值税及附加约4.32万元。
个人所得税
卖方个人需缴纳,按转让所得20%征收。若卖方获利10万,需缴纳2万元;若无法提供购房发票,按转让收入1%计算,再征20%。
土地增值税
按增值额分档征收,税率30%-60%。例如100万门面若增值率50%,需缴纳约15万元。
其他费用
包括交易手续费(普通住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡)、登记费550元/本、印花税0.05%等。
政策差异 :不同地区税率和附加标准不同,例如增值税附加税可能因纳税人类型而异。
中介费用 :部分中介可能将服务费混入过户费中,需核实费用明细。
发票影响 :能否提供购房发票直接影响土地增值税和个人所得税的计算。
交易前需明确税费承担方,通常卖方承担增值税及附加、土地增值税等,买方承担契税和个人所得税。
建议咨询当地税务机关或专业机构,获取最新政策及精准计算。