房子的契税金额根据房屋类型、面积及购房套数综合确定，具体如下：
首套房
面积≤90平方米：减按1%税率征收
面积<90平方米：减按1.5%税率征收
示例：120平方米首套房契税=120万×1.5%=18万
二套房
面积≤140平方米：减按1%税率征收
面积<140平方米：减按2%税率征收
示例：150平方米二套房契税=150万×2%=3万
三套及以上住房
无论面积大小，统一按3%税率征收
示例：200平方米三套房契税=200万×3%=6万
其他情形
房产赠与/交换：按市场价格征收契税（具体由税务机关核定）
商业房产：通常按3%-5%税率征收（具体由省级政府确定）
契税以房产成交价格为计税依据，不包括增值税。若存在合同价与市场价差异，税务机关会以评估价为基础重新核算。
地方补贴 ：如杭州曾实施“税额贴补”政策，实际契税可低至3%（覆盖自住交易等）
法定免税 ：继承、离婚分割共同财产等情形免征契税
总结 ：契税金额需结合房屋面积、套数及当地政策综合计算，建议以最新官方文件或咨询当地税务机关为准。
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