根据最新政策，买房首付最低金额因购房类型、城市政策及贷款方式不同而有所差异，具体如下：
首套房
商业贷款 ：多数城市降至15%（如北京、上海等一二线城市），部分区域可低至20%。
公积金贷款 ：普遍为20%（90平米以内）。
特殊情况 ：少数楼盘或特殊区域可能低至20%。
二套房
商业贷款 ：普遍为30%，部分城市可低至25%。
改善型住房 ：部分城市低至25%-30%。
三套房
银行可能直接拒绝贷款。
城市差异 ：一二线城市政策更宽松，三四线城市相对严格。
贷款类型 ：公积金贷款首付比例通常低于商业贷款。
特殊政策 ：人才房票可抵首付（如15%）。
首付需为房屋总价的现金部分，贷款部分需满足银行征信等要求。
部分“首付5万”宣传仅适用于总价30-35万的小户型，需结合当地政策判断。
建议购房前咨询当地银行及房产部门，确认具体首付比例及贷款政策。
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