买房违约金的数额需根据合同约定和实际损失综合确定，具体规则如下：
法律上限
违约金一般不得超过实际损失的30%，超过部分法院可依法减少。
若合同明确约定违约金比例（如5%-20%），则按约定执行，但需符合法律上限。
双方自主约定
违约金比例通常由买卖双方协商确定，例如按房屋总价5%-10%或每日万分之1-5计算。
若约定比例过高（如超过30%），守约方可请求法院调整。
开发商违约
逾期交房：按同地段同类房屋租金标准赔偿。
房屋质量问题：参照实际损失或重置成本计算。
买方违约
未按时付款：需双倍返还定金或支付违约金（具体比例由合同约定）。
法院在确定违约金时，会综合考虑实际损失、合同履行情况、过错程度及预期利益，遵循公平原则。
总结 ：违约金无固定标准，需结合合同约定和实际损失确定，法律仅对上限（30%）作出限制。建议签订合同时明确比例或计算方式，以减少争议。
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