小区内违建处理需遵循法定程序，主要涉及以下部门职责、处理流程及法律依据：
物业公司
责任：制止违建行为，向城乡规划、住建等部门报告，并协助处理。
权限：对拒不整改的业主可提起诉讼。
城市管理综合执法部门
职责：依法查处未取得规划许可证的违建，包括责令停止建设、限期拆除或没收实物。
执法权：多数地区已将原住建部门执法权划转至此部门。
规划部门（自然资源和住建局）
职责：确认建筑是否取得规划许可证，核实建设内容是否符合规定。
举报与核查
业主或物业通过12345等政务平台举报，相关部门现场核查违建性质。
责令整改与处罚
确认违法后，下达《限期拆除通知书》，逾期未拆可申请法院强制执行，费用由责任人承担。
法律救济途径
对处理结果不满的，可申请行政复议或提起行政诉讼。
主要依据 ：《城乡规划法》《物业管理条例》等，明确物业、城管、规划部门的职责与处理权限。
特殊情形 ：若违建同时违反治安、环保等法规，物业公司可依法制止并报告。
违建认定标准包括未获审批、擅自改变规划等情形。
强制拆除前需保障业主合法权益，如提前通知、合理补偿等。
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