房子的公摊面积因房屋类型和楼层不同而有所差异，具体如下：
多层住宅（6层以下）
公摊比例约为 10%-15% ，例如100㎡房源实际公摊面积约10-15㎡。
小高层住宅（7-11层）
公摊比例通常为 15%-20% ，100㎡房源公摊面积约15-20㎡。
高层住宅（12层以上，含电梯）
公摊比例较高，可达 20%-30% ，100㎡房源公摊面积约20-30㎡。
别墅
公摊面积较小，约为 1%-8% 。
计算方式
公摊面积 = 套内面积 × 公摊系数，其中公摊系数 = 总公摊面积 ÷ 总套内面积之和。
注意事项
不同楼盘因结构差异，公摊系数可能浮动（如高层住宅可能因电梯井、设备间等占比高）；
购房时需查看合同、测绘报告，确认公摊面积及包含项目。
温馨提示：
