根据现行政策，首套房契税退税金额需根据房屋面积和购房条件综合计算，具体如下：
首套房身份 ：需为家庭唯一住房，且符合当地首套房认定标准。
面积限制 ：
90㎡及以下：政策税率1%，可全额退税。
90-144㎡：政策税率1.5%，可全额退税。
144㎡以上：超标部分按1.5%税率执行，不享退税优惠。
应退契税 = 购房总价 × （预缴税率 - 政策税率）
案例1 ：90㎡以下总价100万，预缴3%契税（3万），应退 = 100万 × （3%-1%） = 2万。
案例2 ：120㎡总价150万，预缴3%契税（4.5万），应退 = 150万 × （3%-1.5%） = 2.25万。
政策时效 ：需在交房后1-3年内申请，具体以当地税务局要求为准。
地方差异 ：部分城市（如长沙、重庆）可能提供额外补贴，需咨询当地政策。
唯一住房确认 ：需提供购房合同、房产证等材料证明房产唯一性。
准备材料：购房合同、房产证、身份证明等。
提交申请：向当地税务局提交退税申请及相关材料。
审核退税：税务机关审核后，退税金额通常在4-6个月内到账。
总结 ：首套房契税退税金额取决于房屋面积和购房条件，90㎡及以下可退20%，90-144㎡可退15%，144㎡以上不退税。具体金额需结合政策调整和地方细则计算。
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