购买商铺的贷款额度和年限受贷款类型、首付比例、评估价值等因素影响，具体如下：
常规商业贷款
首付比例 ：通常需50%以上，部分银行支持60%。 - 贷款上限 ：一般不超过商铺评估价值的50%-60%，部分银行可能更高。 - 特殊情况 ：如上海、无锡等地可通过绿色通道申请更高额度（如150万元贷款），但需满足特定条件（如先息后本、低利率）。
二手商铺贷款
贷款额度以评估价为基础，通常为评估值的50%-70%。
主流期限 ：1-10年，多数银行支持最长10年，部分灵活至3年（如先息后本模式）。- 特殊案例 ：如上海某案例中3年期限贷款月供仅4500元，但需注意此类方案可能附带较高利率或特殊条件。
利率范围 ：基准利率上浮10%-20%，当前约5.35%-7.205%（五年期以上）。- 政策差异 ：不同银行对首套房/二套房无区分，且利率和首付可能因机构而异。
需提供身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等材料，且需满足银行信用评估要求。
总结 ：商铺贷款额度和年限因银行政策、商铺性质（新旧）及申请条件而异，建议提前咨询多家银行并评估自身资质。
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