楼房过户费用因交易类型、房屋性质及地区政策差异较大，主要费用包括契税、印花税、登记费等。以下是具体分析：
契税
首套房且面积≤90㎡ ：1%
首套房且面积>90㎡ ：1.5%
二套房或非首套房 ：3%
政策优惠 ：北京、上海等地首次购房契税可低至1%或1.5%。
印花税
买卖双方各缴纳 ：成交价0.05%。
登记费
固定费用 ：通常200-1000元，具体以当地规定为准。
其他费用
交易费 ：按面积计算（如6元/㎡）；
评估费 ：二手房贷款时按评估价0.1%-0.5%收取；
证件工本费 ：房产证85元，土地证105元。
以100万元房产为例：
买方 ：契税1%（10万）+印花税0.05%（500元）+登记费200元+交易费600元=16700元；
卖方 ：若满5年且唯一住房，仅需缴纳印花税500元。
继承过户 ：0契税（需满足法定继承人条件），总费用约1.08万元（含公证费1万元）；
买卖过户 ：契税1%（如60万元房产）+印花税0.05%（300元）+登记费200元=820元；
赠与过户 ：契税3%（3万元）+公证费1万元+登记费80元=4080元。
满五唯一 ：可免征增值税和个人所得税；
非普通住宅 ：需缴纳土地增值税（差价30%-60%）；
商业房产 ：税费成本显著高于普通住宅。
建议交易前咨询当地房产交易中心，确认具体政策及费用标准。
温馨提示：
