拆迁安置房交易需根据产权状态选择不同方式，具体流程和注意事项如下：
产权齐全的安置房
需取得不动产权证，且满足当地政策（如满5年可交易）
交易流程与普通二手房一致，包括签约、网签、评估、缴税、过户
未取得产权的安置房
交易风险较高，部分地区禁止交易
需核实拆迁前产权性质，确认是否可办理房产证
签约与核查
签订详细合同，明确价格、付款方式、交房时间等条款
核实房屋产权、共有权人及抵押情况
缴纳税费
买方需缴纳契税、增值税等，卖方需缴纳土地出让金（如适用）
办理过户
双方携带身份证、房产证、合同等材料到房管部门申请登记
完成产权转移后，买方取得新房产证
产权纠纷
确认房屋无抵押、查封等限制交易情况
优先选择公证过的预约销售合同
税费差异
未取得房产证需额外缴纳土地出让金，税费标准因地区而异
政府代购安置房 ：由开发商购买后转交，产权清晰且无交易限制
公房转私 ：需满足原单位同意等条件，且需补缴土地出让金
交易需遵守《民法典》相关规定，未登记产权不发生效力
违约责任需在合同中明确约定，违约金上限一般为合同标的额的20%
总结 ：拆迁安置房交易需优先确认产权状态，选择合法合规方式，并严格履行合同条款。建议交易前咨询专业律师或房产中介，核实房屋性质及政策要求。
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