根据最新政策，房子按揭首付金额需根据购房类型和贷款方式综合确定，具体如下：
商业贷款
首套房 ：最低首付比例30%（房屋评估价），最高贷款比例70%
二套房 ：最低首付比例50%（房屋评估价），最高贷款比例50%
公积金贷款
首套房 ：
90平米及以内：最低首付比例20%
90平米以上：最低首付比例30%
二套房 ：最低首付比例40%
政策差异 ：不同城市可能存在细微差别，建议咨询当地银行或房产部门确认。
特殊情况 ：保障性住房首付可能低至20%，但需符合特定条件。
计算方式 ：首付为总房款中不可贷款的部分，剩余部分可申请贷款。
以当前年化利率3.1%为例，100万房产的首付款计算如下：
商业贷款 ：
首套房：30万（首付）+70万（贷款）
二套房：50万（首付）+50万（贷款）
公积金贷款 ：
首套房：90万以内20万+90万以上30万
二套房：40万（首付）+60万（贷款）
建议根据自身情况选择贷款方式，并提前核实政策细节。
温馨提示：
