房产抵押利息根据贷款期限、银行政策及用途不同存在差异，具体如下：
央行基准利率
1年及以内：4.35%
1-5年：4.75%
5年以上：4.90%
（适用于普通住房抵押贷款）
银行实际利率
多数银行在基准利率基础上上浮10%-50%，例如：
经营用途：上浮50%（如4.35%×1.5=6.53%）
消费用途：上浮30%（如4.35%×1.3=5.66%）
部分银行可能上浮更高，如15%-35%
贷款用途
经营类贷款利率显著高于消费类贷款。
借款人资质
信用良好、收入稳定的借款人可获更低利率；反之则可能上浮。
银行与地区差异
不同银行、不同地区的利率存在差异，需以实际签约为准。
利率波动 ：央行可能调整基准利率，银行随之调整。
费用叠加 ：部分银行除利息外收取评估费、手续费等，综合年化利率可能达18%左右。
建议直接咨询银行，提供个人资质及抵押物信息，获取精准报价。
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