得房率因房屋类型和设计差异较大，具体如下：
多层住宅
得房率范围 ：88%-95%
特点 ：公摊系数较低（5%-12%），空间利用率较高，适合家庭居住。
小高层/板楼住宅
得房率范围 ：85%-88%
特点 ：公摊系数12%-15%，部分户型因方正设计更易利用空间。
高层住宅
得房率范围 ：75%-85%
特点 ：公摊系数15%-22%，电梯、消防等设施导致公共面积占比大。
办公楼
得房率范围 ：55%-60%
特点 ：公共区域（如走廊、电梯）占比较大，得房率普遍低于住宅。
特殊案例
部分新房得房率可达100%-140%（如广州天河区部分楼盘），但需注意此类房源可能存在公摊面积计算争议。
总结 ：得房率并非越高越好，需结合房屋类型和户型结构综合判断。多层住宅得房率普遍高于高层，而办公楼因功能需求得房率较低。
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