贷款购买门面房需遵循以下流程，具体可分为申请材料准备、银行审批、抵押登记及放款等核心环节：
基础材料
身份证明（身份证、户口簿）
收入证明（工资流水、税单等）
购房合同或协议
首付款支付凭证
补充材料
财务报表（企业银行流水、财务报表）
资产证明（房产、车辆等）
信用记录证明（征信报告）
常住地证明（居委会开具的居住证明）
初步审查
银行核实申请人身份、信用及还款能力
调查房产权属、市场价值及抵押可行性
综合评估
根据收入、资产及信用评分确定贷款额度
审核商铺评估报告，确定最高贷款比例（通常不超过50%）
抵押手续
办理商铺抵押登记，将房产抵押给银行
签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确权利义务
保险与公证
购买房产保险（如商业险）
如需担保，办理担保合同公证
资金划拨
银行将贷款直接支付给卖方（需提供付款凭证）
开立指定还款账户自动扣款
还款方式
期限≤1年：利随本清
期限<1年：可选择月等额还款或等额本金
地区限制 ：非本地户籍或无自有房产可能影响审批
提前还款 ：可缩短期限或减少月供，利率不变
担保方案 ：提供第三方担保可提高额度，但需支付担保费
建议优先选择本地银行或担保公司，确保材料真实有效，审批效率更高。
温馨提示：
