抵押房屋贷款还不上被拍卖的流程及金额
当借款人因各种原因无法按时偿还抵押房屋贷款时，贷款银行可能会启动房屋拍卖程序来追偿债务。以下是抵押房屋贷款还不上被拍卖的一般流程及可能涉及的金额：
1. 贷款逾期通知：
当借款人连续逾期未还款时，银行会发出逾期通知，要求借款人尽快偿还贷款。如果逾期情况严重，银行可能会采取法律行动。
2. 法律诉讼：
如果借款人仍然未偿还贷款，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还本金、利息以及可能的违约金。
3. 财产保全：
法院在审理过程中可能会下达财产保全令，冻结借款人的财产，包括抵押的房屋。
4. 执行判决：
如果法院判决借款人败诉，银行将申请执行判决，将抵押房屋拍卖以偿还债务。
5. 拍卖流程：
评估价值：银行或法院会聘请专业评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。
公告拍卖：通过公告、媒体等方式告知公众房屋将被拍卖，并公布拍卖时间和地点。
拍卖会：在规定的时间和地点举行拍卖会，由竞买人竞拍。
成交确认：拍卖结束后，确定最高出价者，并与其签订成交确认书。
过户登记：成交后，买受人需要到房地产登记机构办理过户手续。
6. 拍卖金额：
拍卖款：拍卖所得款项首先用于偿还银行的贷款本金、利息、违约金、诉讼费用等。
剩余金额：如果拍卖款超过银行的债权总额，剩余部分将退还给借款人；如果拍卖款不足以覆盖债权，银行将享有对剩余财产的追偿权。
1. 拍卖方式：抵押房屋拍卖可以是公开拍卖、定向拍卖或者以物抵债等多种方式。
2. 税收问题：拍卖过程中产生的税费，如拍卖手续费、契税等，由买受人承担。
3. 法律援助：借款人在面临房屋被拍卖时，可以寻求法律援助，了解自己的权益和应对策略。
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