房地产要交多少税

房地产交易涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率及规则因房屋性质、交易类型和地区政策而异。以下是主要税种及标准：

一、契税

首套房

面积≤90㎡：1%

面积<90㎡：1.5%

三套及以上：3%-5%（北京、上海等城市可能停征）。

二套房

面积≤90㎡：1%

面积<90㎡：2%（部分城市为3%）。

非普通住宅

税率通常为3%（如面积或价格超标）。

二、增值税

新房

由开发商承担，已包含在房价中，无需购房者缴纳。

二手房

房产证满2年：免征

房产证未满2年：按成交价或评估价5.3%缴纳（含增值税0.53%+附加税0.03%）。

三、个人所得税

新房

由开发商代扣代缴，已包含在房价中。

二手房

房产证满5年且唯一住房：免征

房产证满5年但非唯一住房：按房价1%或原值-现值差额20%缴纳。

四、其他费用

印花税 ：成交价0.05%

交易费 ：3元/㎡

权属登记费 ：80元/套

房产税 ：自用按房产原值1.2%/年，出租按租金12%/年（居民个人4%）。

五、地区差异

契税、增值税等税率可能因城市政策调整，如北京、上海自2024年12月起取消普通/非普通住房划分标准，契税统一为1%-2%。

土地增值税仅针对非住宅交易，住宅暂免。

总结 ：税费总额受房屋类型、面积、持有年限及地区政策影响，建议交易前咨询当地税务机关获取最新标准。