房产抵押利率根据贷款年限、贷款类型及银行政策不同存在差异，具体如下：
央行基准
一年以内：4.35%
一至五年：4.75%
五年以上：4.90%
（数据来源：）
消费型抵押
年化利率约3.5%-4.35%（无需营业执照，适合日常消费）。
经营型抵押
年化利率约2.8%-5.94%（需营业执照，额度较高）。
综合浮动
银行通常在基准利率基础上上浮10%-50%，实际利率可能在6.86%-7.35%之间。
贷款年限 ：期限越长，利率越高（如1-3年4.9%，5年以上5.13%）。
银行政策 ：不同银行对资质、房产条件要求不同，导致利率差异。
地区差异 ：一线城市或优质房源利率可能更低。
实际利率以银行最终审批为准，建议提前咨询多家机构对比。
消费贷与经营贷需明确用途，避免混淆。
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