北京当前住房限购政策根据家庭户籍、婚姻状况及社保/个税缴纳情况，对购房资格进行分类管理，具体如下：
京籍家庭
已婚/有孩家庭 ：限购3套，前2套不限区域，第3套限5环外。
单身有孩家庭 ：限购3套，前2套不限区域，第3套限5环外。
单身无孩家庭 ：限购2套，第1套不限区域，第2套限5环外。
特殊群体 ：持工作居住证家庭、驻京部队现役军人家庭视为京籍家庭。
非京籍家庭
社保/个税要求 ：
连续缴存36个月社保/个税：限购2套，第1套不限区域，第2套限5环外。
连续缴存24个月社保/个税：限购1套，限5环外。
人才政策 ：连续缴存12个月社保/个税：限购2套，第1套不限区域，第2套限5环外。
外籍及港澳台家庭
全市限购1套。
商贷 ：
京籍家庭：首套房最高85%（利率3.15%），二套房根据区域不同最高80%（利率3.35%-3.55%）。
非京籍家庭：与社保/个税年限对应，首套房限5环外，二套房限5环外。
公积金 ：
首套房最高80%（利率2.85%），需北京无房且全国无公积金记录。
拆迁安置房 ：计入家庭已拥有住房数量，但符合条件的家庭仍可申领。
政策调整 ：2025年5月起，非京籍家庭在五环外购房社保/个税年限缩短至2年，旨在引导需求外迁。
总结 ：北京限购政策通过户籍、社保/个税年限及区域限制，实现精准调控。京籍家庭相对宽松，非京籍及外籍家庭需满足更严格条件。政策核心目标为抑制投机、稳定房价，并引导人口向五环外转移。
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