抵押权设立前抵押财产已出租的

抵押权设立前抵押财产已出租的，抵押权人可以就抵押财产优先受偿，但租赁关系不受影响。

在抵押权设立前，如果抵押财产已经被出租，这意味着抵押财产上已经存在一个有效的租赁关系。根据我国《物权法》的相关规定，抵押权的设立不影响租赁关系的存在。具体来说，以下几点需要注意：

1. 抵押权的设立：抵押权是指债权人为确保其债权的实现，对债务人的财产设定的权利。抵押权设立后，抵押权人有权在债务人不履行到期债务时，就抵押财产优先受偿。

2. 租赁关系的存在：在抵押权设立前，抵押财产已经被出租，且租赁合同已经生效。根据《物权法》第二百零六条的规定，抵押权设立前，抵押财产已出租的，租赁关系不受抵押权的影响。

3. 抵押权的实现：当债务人到期未履行债务，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。但在此过程中，租赁关系依然有效，承租人的合法权益应得到保护。

4. 抵押权与租赁权的协调：在抵押权设立前，抵押人和承租人应就抵押权与租赁权的协调问题进行协商。抵押人可以要求承租人在抵押权实现时优先受偿，或者要求承租人支付一定的租金以保障抵押权人的利益。

拓展资料：

1. 《物权法》第二百零六条：抵押权设立前，抵押财产已出租的，租赁关系不受抵押权的影响。

2. 《合同法》第二百一十六条：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但不得超过原租赁合同的租赁期限。

3. 《担保法》第四十一条：抵押权设立前，抵押财产已出租的，抵押权人可以就抵押财产优先受偿，但租赁关系不受影响。