买房贷款首付比例根据购房类型、贷款类型及城市政策不同而有所差异，具体如下：
商业贷款
一般情况 ：不低于总房款的30%
公积金贷款
90平方米及以内：20%
90平方米以上：30%
政策调整 ：2024年5月后，部分城市（如天津）首套房商业贷款首付可低至20%。
二套房首付比例
商业贷款 ：不低于总房款的50%
公积金贷款 ：需满足首套房面积≤120平方米，首付50%。
三套房 ：多数银行不予贷款
限购城市 ：按原政策执行，通常不低于30%。
因城施策 ：不同城市可能有额外要求，如上海改善型住房首付达50%。
二手房首付 ：按评估价计算，通常不低于30%。
贷款类型差异 ：公积金贷款与商业贷款首付比例不同，需根据自身条件选择。
建议咨询当地银行或房产平台，获取最新政策及具体实施细则。
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