厦门买房首付比例根据房屋套数和面积有所不同，具体如下：
首套房
普通住宅 ：面积≤140㎡时，首付比例最低为15%；
二套房 ：首付比例最低为20%。
二套房
普通住宅 ：面积≤140㎡时，首付比例最低为20%；
二套房 ：面积<140㎡时，首付比例最低为25%。
政策调整 ：2025年5月厦门调整了公积金贷款利率，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房利率为3.075%，但首付比例未变。
其他注意事项 ：
若存在两套未结清住房贷款，可能暂停新贷款申请；
二手房交易需按评估价缴纳契税，面积<140㎡时契税为2%。
以上信息综合自厦门市住房公积金中心及权威媒体发布的最新政策文件。
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