购房商业贷款办理流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
签订购房合同 ：与开发商签订正式购房协议，并结清首付款（通常为30%）。
材料准备 ：需提交身份证、户口本、收入证明、首付款证明、征信报告等基础材料，部分银行要求补充抵押或担保手续。
向银行提交材料 ：将所有材料递交至指定银行客户经理处。
银行审核 ：银行对材料真实性、收入稳定性、征信记录等进行审查，通常需1-15个工作日。
办理抵押登记 ：审核通过后，需到房产登记处办理房屋抵押登记。
银行放款 ：抵押登记完成后，银行将贷款资金划拨至开发商账户，申请人凭通知领取合同、还款明细等资料。
签订贷款合同 ：在银行完成开户、抵押手续后，签订正式借款合同。
按月还款 ：按约定利率和期限偿还本息，首次还款需在放款后规定时间内完成。
年龄限制 ：部分银行对申请人年龄有要求（如不超过60岁）。
地区政策 ：需符合当地购房政策，如户籍要求、首付比例等。
补充材料 ：银行审核期间可能要求补充材料，需保持通讯畅通。
建议办理前通过银行官网或客服确认具体要求，确保材料齐全。
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