独栋并不一定指只有一单元。
独栋房屋，通常指的是独立于其他建筑物之外的住宅或建筑物，拥有独立的墙体、屋顶和地基。这种房屋的特点是私密性强，居住或使用的空间完全独立。然而，当提到“独栋是指只有一单元”时，这并不完全准确。
在房地产领域，“单元”一词通常指的是建筑物中的一个独立居住或使用的部分。一个独栋房屋可以包含多个单元，例如，一个别墅可能由多个房间组成，每个房间可以视为一个单元。因此，独栋房屋可以是一个由多个单元组成的复合体。
例如，一些别墅式住宅可能会包括主住宅单元和附设的客房、工作室或储藏室等，这些都可以被视为单元。即使是在只有一栋楼的情况下，如果这栋楼内分割出多个独立的居住空间，每个空间都有自己的入口和独立的居住设施，那么它也可以被称为独栋的多单元住宅。
此外，独栋房屋也可以是单一单元的，即整个房屋只有一个居住或使用空间，没有分割。
1. 在城市规划中，独栋房屋通常指的是独立式住宅，与联排别墅、多层住宅等相对。
2. 独栋房屋的产权相对独立，居民拥有更多的自由度来设计和改造自己的居住空间。
3. 独栋房屋的建造和维护成本通常高于其他类型的住宅，但也提供了更好的居住体验和私密性。
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