房子抵押利率是多少

根据2025年最新政策及市场情况，房产抵押贷款利率受贷款类型、期限、地区等因素影响，具体如下：

一、利率基准与浮动规则

央行基准利率

1年期：4.35%

1-5年期：4.75%

5年以上：4.90%

（实际利率通常在基准利率基础上浮动）

LPR政策影响

2025年5月LPR调整后，1年期利率降至3.0%，5年期以上利率降至3.5%，但银行实际执行利率可能更高。

二、贷款类型差异

消费型抵押

适用场景：装修、消费等

年化利率：约3.5%

还款方式：20年等额本息

经营型抵押

适用场景：企业经营

年化利率：约2.8%

还款方式：5-10年先息后本或20年等额本息

三、地区与银行差异

上海地区

年化利率：4.5%-6.5%

六大国有银行（农行、工行等）利率较低，约2.6%；大型商业银行利率在2.5%-3%之间

义乌地区

年化利率：2.4%-3.25%

2025年5月市场利率处于历史低位，受LPR调整及政策支持

四、贷款期限影响

短期（1年以内） ：利率最低，约比长期低1%-3%

中期（1-5年） ：利率逐步上升，增加0.5%-2%

长期（5年以上） ：利率最高，比中期再高0.5%-1.5%

五、注意事项

实际利率需结合个人信用、房产评估价值等因素综合确定，建议咨询多家银行对比

贷款额度一般为房产评估值的70%-80%