房地产企业避税需在合法合规的前提下，通过优化经营策略和税务管理降低税负。以下是主要方法：
合作开发模式
通过虚构合作开发协议，将项目收益转化为投资入股或利息收入，避免直接缴纳土地增值税。例如，甲公司投资乙公司开发项目，后期通过分红或股权转让获取收益，实现避税。
股权转让避税
在项目开发完成后，通过股权转让获取收益。由于股权转让不涉及营业税、土地增值税等，可有效减少不动产转让环节的税负。
项目公司运作
成立项目公司进行开发，待项目完成后再注销。利用税收优惠政策（如兼并重组免征增值税、土地增值税等），实现税负转移。
精装修策略
增加装修成本以降低土地增值税增值率。毛坯房土地增值显著，精装修可减少可抵扣成本，从而降低税负。
税收优惠政策利用
选择低税率地区注册公司或项目；
享受高新技术企业、小微企业等专项优惠；
通过项目公司享受地方财政返还（最高达60%-70%）。
虚构成本与收入 ：如预收房款不开发、虚增成本等手段属违法行为，可能面临处罚；
税务合规性 ：需确保所有操作符合税法规定，避免因税务纠纷影响企业信誉。
总结 ：房地产企业避税应优先选择合法合规的方式，如合作开发、股权转让等，并结合税收政策优化成本结构。同时需注意风险控制，避免因违规操作导致法律风险。
温馨提示：
