连云港房价呈现区域分化特征，2025年最新数据如下：
一、整体均价
新房均价 ：2025年5月新房均价为7149元/㎡，较2024年12月上涨约6.5%。
二手房均价 ：2025年5月二手房均价为8266元/㎡，较2024年12月上涨约6.5%。
二、区域价格差异
核心区域
海州区：2025年5月二手房均价11079元/㎡，环比下降7.27%；新房均价未明确，但挂牌均价高于其他区域。
其他区域：如连云区8556元/㎡、东海区7690元/㎡等，呈现稳中有降趋势。
价格走势
二手房市场整体呈现“阴跌”趋势，海州区跌幅最大（7.27%），阜宁县降幅5.58%。
新房市场相对稳定，部分区域（如灌云区）新房均价6661元/㎡，较2024年12月上涨约6.5%。
三、高性价比楼盘推荐
恒泰悦珑府 ：均价6600元/㎡，98-125㎡三居，自建双语幼儿园，规划轨交一号线。
新海岸·熙墅湾 ：7000-9000元/㎡区间，2-3居，多条公交可达。
总结 ：连云港房价整体处于合理区间，但核心区域二手房价格有所回落，新房市场相对稳定。建议关注轨交沿线及优质学区楼盘。
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