购买门面房的首付比例及注意事项如下：
最低首付要求
普遍标准 ：首付比例不低于50%，按房屋价值计算。
特殊情况 ：部分案例显示首付低至20%（如总价185万/栋的门面楼首付20万起），但需注意此类信息来源权威性较低，建议以银行审批为准。
贷款额度依据
一手房 ：最多可贷合同价的50%。
二手房 ：最多可贷评估价的50%，评估价可能高于实际成交价。
利率 ：通常按第二套住房利率上浮10%。
期限 ：最长不超过10年，部分案例显示二手房最长8年。
政策差异 ：不同地区或银行可能存在细微差异，需提前咨询银行确认。
税费承担 ：部分案例中税费由购房者承担，需明确合同条款。
综合评估 ：选择商铺时需考虑地段、租金收益及税费承受能力。
优先选择一手房 ：风险相对可控，贷款额度明确。
多渠道比价 ：不同银行利率可能差异较大，建议综合比较。
温馨提示：
