二套房首付比例因地区政策差异较大，具体如下：
全国普遍范围
二套房首付比例通常在 50%-70% 之间，具体由当地政策决定。例如：
普通商业贷款：多数地区为50%-70%；
公积金贷款：多数地区为25%-30%，但部分城市（如上海）实行差异化政策，可低至20%。
政策调整示例
江西 ：2025年4月将二套房首付款比例下调至 20% ，与首套房一致；
上海 ：非限购区域二套房商业贷款首付比例不低于 20% ，公积金贷款不低于 25% 。
特殊政策说明
部分城市对“二套房”认定存在差异，如已拥有一套住房且贷款未结清的再次购房，可能执行 30%-50% 首付比例；
重大疾病提取公积金业务与首付比例无关，需符合特定条件。
建议 ：购房前需咨询当地房产中介或银行，核实最新政策及贷款细则。
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