抵押房子的利息根据贷款期限、地区政策及银行规定有所不同，具体如下：
央行基准利率
1年以下（含1年）：4.35%
1-5年（含5年）：4.75%
5年以上：4.90%
（适用于普通住房抵押贷款）
实际执行利率
各银行通常在基准利率基础上上浮10%-50%，例如：
大型银行可能上浮15%（如4.35%×1.15=4.95%）
部分股份制银行可能上浮30%（如4.35%×1.3=5.655%）
自有房产抵押利率约7%，按揭房产抵押利率约5%
地区政策 ：限购限贷地区可能进一步上浮利率
信用状况 ：信用良好的借款人可能享受更低利率
担保方式 ：抵押物价值、权属清晰度等影响利率
额度上限 ：通常为房产评估价值的70%-80%
期限范围 ：最长不超过30年
实际利率需以银行最终审批为准，建议通过正规渠道咨询
部分平台可能提供月息6%-8厘（年化约7.2%-9.6%），但需核实机构资质
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