商铺出租需缴纳的税费主要包括房产税、增值税、个人所得税、印花税、城建税及附加、土地使用税等，具体如下：
房产税
税率 ：12%（按租金收入计算）
计算方式 ：年税额 = 租金收入 × 12%
优惠政策 ：2025年合肥对小微企业（从业人数≤300人、资产总额≤5000万元）减半征收房产税。
增值税
税率 ：5%（一般情况）
优惠政策 ：月租金≤15万元可免征增值税；分摊后月租金≤15万元同样适用。
个人所得税
税率 ：20%（一般情况）
计算方式 ：应纳税所得额 = 租金收入 - 修缮费用（800元/次） - 其他可扣除费用，按10%税率计算。
印花税
税率 ：0.1%（按合同金额计算）
计算方式 ：年税额 = 租金收入 × 0.1%（一次性缴纳）。
城建税及附加
城建税 ：增值税额 × 7%（市区7%、县城/镇5%、其他1%）
教育费附加 ：增值税额 × 3%
地方教育附加 ：增值税额 × 2%（部分地区有差异）。
土地使用税 ：按房屋占地面积和当地标准缴纳。
房产税附加 ：部分城市对房产税有额外减免政策，需以当地规定为准。
增值税免征条件 ：分摊后月租金≤15万元，或一次性收取租金总额÷12个月/月≤15万元。
个人所得税扣除 ：修缮费用需提供凭证，且单次最高扣除800元。
以上信息综合自权威税法文件及最新政策，具体以当地税务机关执行为准。
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