东莞房价根据区域和房屋类型存在差异，具体如下：
新房均价
2025年5月新房网签均价为 23,522元/平方米 ，较4月上涨6.14%。
核心区域新房价格较高：南城（42,497元/平方米）、东城（40,001元/平方米）、滨海湾新区（34,234元/平方米）位列前三。
二手房均价
5月二手房网签均价为 15,043元/平方米 ，较4月下跌1.87%。
主城区二手房价格相对稳定：南城、东城、滨海湾新区二手房均价均高于全市平均水平。
区域价格差异
中心城区（如南城、东城）新房均价超4万元/平方米，主城区整体价格较临深片区（如凤岗1.6万元/平方米）高约2倍。
松山湖区新房均价为24,824元/平方米，是主城区中唯一接近3万元/平方米的区域。
总结 ：东莞房价整体呈现核心区高、主城区次之、临深片区低的格局，新房价格受政策调控影响波动较小，二手房市场则因供需关系存在区域差异。建议根据工作通勤需求、教育配套等因素综合选择区域。
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