物业门禁卡不退卡费是否合理，主要取决于物业管理合同中的具体条款。一般来说，门禁卡是专为业主或住户提供的，如果卡片未损坏且可以继续使用，物业在合同中可能规定不退还工本费。这是因为门禁卡通常包含一定的制作成本，且一旦发放，就与特定的业主绑定，更换或回收的成本较低。然而，如果卡片丢失、损坏或业主退房时不再需要，物业应根据合同规定处理，如果合同中明确指出退卡需要扣除一定费用，那可能是合理的，但前提必须是合同内容合法且透明。
在物业管理中，门禁卡通常被视为一种服务和安全设施的一部分。物业在发放门禁卡时，会考虑到卡片的成本，包括生产、安装和维护等费用。因此，如果门禁卡可以继续使用，物业一般不会无条件退还制作费用。此外，如果门禁系统需要定期更新或维护，卡片的更换也会涉及到这部分成本的分摊。
然而，如果业主在退房或者门禁卡确实无法使用的情况下要求退卡，合理的做法应该是根据合同条款处理。如果合同中明确规定了退卡政策，比如需要支付一定的折旧费或工本费，那么物业的处理就符合行业惯例。但如果没有明确规定，或者政策对业主不利，业主有权要求物业提供合理的解释。
1. 物业管理合同应明确门禁卡的使用、管理、更换和退卡政策，以保障双方权益。
2. 业主在入住时应了解并接受门禁卡的使用规定，避免产生不必要的纠纷。
3. 如果物业的收费政策不合理，业主有权向物业管理部门或消费者权益保护机构投诉。
总之，物业门禁卡不退卡费是否合理，关键在于合同条款和实际情况。业主在签订合同时，应仔细阅读相关条款，如有疑问，应及时与物业沟通协商。
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