根据央行基准利率及银行实际执行情况，房屋抵押贷款利率分为以下三个档次：
一年以内（含一年）
基准利率 ：4.35%
银行实际利率 ：多数银行执行基准利率，部分银行可能上浮至4.6%（如中国银行、工商银行等）。
一年至五年（含五年）
基准利率 ：4.75%
银行实际利率 ：普遍执行基准利率，部分银行可能上浮至5%（如中国银行、工商银行等）。
五年以上
基准利率 ：4.90%
银行实际利率 ：多数银行执行基准利率，部分银行可能上浮至5.15%（如中国银行、工商银行等）。
注意事项 ：
实际利率可能因银行政策、借款人信用资质等因素浮动，例如工商银行五年期利率可达5.94%。
经营贷款利率通常在基准利率基础上上浮20%以上（最高可达7.05%）。
建议通过银行官方渠道或贷款平台获取最新报价，并仔细阅读合同条款。
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