办理房屋抵押贷款的步骤如下：
买卖双方签订房屋买卖合同，并约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及其配偶向银行申请贷款，并在场确认。
银行对贷款申请进行调查审批。
购房人与银行签订借款及担保合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，并从购房人处取得首付款。
购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
银行向售房人账户发放贷款。
买卖双方办理房屋物业结清手续，售房人向购房人取得尾款。
在阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。
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