根据权威信息，房子贷款年限主要分为以下四类，具体年限及条件如下：
个人住房商业贷款
最长期限 ：30年（普通住宅）或10年（商业/商住两用房）
年龄限制 ：男性≤65岁，女性≤55岁（部分银行放宽至60岁）
房龄限制 ：普通住宅需≤25年（一线城市可放宽至30年），商业/商住两用房需≤20年
还款能力 ：月收入需≥月供2倍
个人住房公积金贷款
最长期限 ：30年（普通住宅）或20年（二手房）
年龄限制 ：男性≤60岁，女性≤55岁
房龄限制 ：普通住宅无明确限制，二手房需≤15年
组合贷款
商业贷款与公积金贷款期限一致，最长不超过30年（公积金贷款部分）或法定退休年龄
二手房贷款年限需满足：房龄+贷款年限≤40年
特殊政策与例外
部分城市对特殊人群（如改善型购房者）可放宽至40年
经营性抵押贷（如企业主）最长可达20年，需定期审核
总结 ：普通住宅商业贷款最长期限30年，需综合年龄、房龄及还款能力；公积金贷款最长30年；组合贷款期限一致；特殊场景下可申请更长期限。建议根据自身条件选择合适方案，并咨询银行确认具体政策。
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